Airbnb en Puerto Escondido: rendimiento real y datos clave
Puerto Escondido se ha convertido en uno de los destinos emergentes con mayor dinamismo en el mercado de renta vacacional en México. Con el crecimiento del turismo nacional e internacional, sumado a la mejora en conectividad aérea y terrestre, el rendimiento de las propiedades listadas en plataformas como Airbnb refleja una oportunidad clara para inversionistas.
A continuación, se presenta un análisis con base en los datos disponibles a julio de 2025.
Oferta activa y tarifa promedio
Actualmente, existen aproximadamente 1,043 propiedades activas en Airbnb dentro del municipio de Puerto Escondido.
La tarifa promedio por noche (ADR) se encuentra en 141 dólares, lo que posiciona al destino dentro de un rango medio-alto en comparación con otras zonas costeras del país.
Porcentaje de ocupación y estacionalidad
La ocupación promedio anual es de 39.4 %, lo que significa que en promedio una propiedad está ocupada 12 días al mes. Este porcentaje puede parecer conservador, pero es importante considerar que:
- Las propiedades con buena ubicación y diseño alcanzan ocupaciones superiores al 65 %.
- El 10 % de los alojamientos con mejor desempeño registran ocupaciones por encima del 80 % y tarifas mayores a 250 dólares por noche.
Durante la temporada alta (diciembre a marzo), la tarifa promedio se incrementa a 143 dólares y la ocupación supera el 45 %.
En la temporada baja (mayo, septiembre y octubre), la ocupación desciende a un promedio de 36.9 %, con tarifas de alrededor de 128 dólares por noche.
Ingresos estimados por propiedad
Con base en la tarifa y ocupación promedio, el ingreso estimado por propiedad en Puerto Escondido es de 15,641 dólares anuales, es decir, aproximadamente 1,303 dólares mensuales.
Este rendimiento puede duplicarse si se trata de una propiedad bien equipada, con servicios adecuados y una estrategia de renta optimizada.
Comparativo y oportunidad
En comparación con otros destinos turísticos del Pacífico y el Caribe mexicano, Puerto Escondido presenta una relación inversión/rendimiento más accesible, con una curva de crecimiento en ascenso. La disponibilidad limitada de terrenos, sumada al auge turístico y a la reciente conectividad internacional, proyecta una valorización sostenible tanto en renta como en plusvalía.
Conclusión
Puerto Escondido ofrece un entorno favorable para quienes desean invertir en una propiedad destinada a la renta vacacional. Los ingresos promedio actuales permiten una recuperación atractiva a mediano plazo, con posibilidad de rendimientos superiores al promedio si se selecciona correctamente la ubicación, el tipo de propiedad y la estrategia operativa.
Para inversionistas que buscan rendimiento en un mercado emergente con alta demanda turística, Puerto Escondido representa una alternativa sólida y con potencial de crecimiento sostenido.
Fuente de datos:
AirROI – Datos actualizados de mercado Airbnb en Puerto Escondido
https://www.airroi.com/data-portal/markets/puerto-escondido
